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海南買房,三招看準戶型!

發布于:2017-08-24 11:33:12來源 騰訊房產發布人:海南宏房網點擊:10909


海南買房,看房,選戶型,看戶型。戶型對于海南買房的過程來說是必不可少的一個環節。但是怎么看戶型,怎么選擇一個好的戶型呢?這次宏房網就三個方向:采光與通風、動線、動靜分區。來談一談,關于戶型的那些事兒。


一、 采光與通風

先看朝向!一般來說,住宅的朝向優先順序為:正南、東南、東、西南、北、西。

正南:陽光充足,南北通透,冬暖夏涼。

東南:采光較好,通風略顯不足,易潮濕。

東:只有上午有陽光,通風差。

西南:采光較好,但有一定的夕曬的困擾。

北:采光最差,夏天涼快,冬天陰冷。

西:采光時間最短,夕曬強烈,夏季悶熱。

朝向看完,咱們看樓間距。

正如上圖百度百科所說,樓間距對于房屋采光和通風的影響是很大的,這里不想說難懂的專業術語和公式,只要大家在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間,而下午幾點陽光離開就可以了。對于沒有入住的項目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理(通常樓間距影視樓高的1.2倍以上),如果間距過小則采光一定會受一些影響。

如果樓間距與標準差的越多,越不好。因為樓間距太小,前樓就會妨礙后樓的通風,從單元口出來,還會時不時感受到“高速弄堂風“的存在,舒適性大打折扣。

二、 動線

【戶型篇】高手過招,三招看戶型

正如百度百科所說的,動線,是指人在室內外活動時移動的點,是一種室內設計和建筑用語。動線的設計是設計師在進行戶型開發時經過多重因素的考慮。而作為房主,除非把房子拆了自己重新蓋,不然從最初選擇的戶型就決定了動線,因為裝修只能對動線形成簡單的調整。因此,在購房前了解戶型和動線尤為關鍵。住宅中涉及到的三條動線在住宅中,根據設計原則,可以將動線大致分為三種:家人動線、家務動線、訪客動線。總體設計原則是:三條線不交叉、劃分不同功能區域、分割總體空間。

1、 家人動線家人動線顧名思義就是家庭中人們常移動的路線。其主要涉及到的空間有客廳、餐廳、書房、衣帽間、我是、衛生間等私密性較強的空間。因此,其動線設計要點為便利、私密。常見的動線線路包括就餐動線、學習放松動線和入戶活動動線三種。

入戶活動路線:大門→玄關→衛生間→廚房→客廳→臥室

學習放松路線:書房→陽臺→臥室

就餐路線:衛生間→廚房→餐廳→客廳

2、家務動線

家務動線即在家務勞動中行成的移動線路,主要涉及廚房和洗曬衣物,其設計要點是順序的合理安排,避免浪費時間和體力。

廚房動線:儲物柜→冰箱→水槽→爐具

洗曬衣物動線:洗衣→晾曬(直接相連)

【戶型篇】高手過招,三招看戶型

3、訪客動線

訪客動線即訪客移動形成的線路,主要涉及客廳、餐廳和衛生間。設計要點:盡量不與上面的兩條動線發生交叉以免影響家人的休息和工作。

行動路線:客廳→餐廳→衛生間

【戶型篇】高手過招,三招看戶型

要注意啦,所謂的動線是一條幾乎上不可更改的線路,因此在你選擇戶型的時候一定要好好關注這條線的。戶型圖是要仔細看的

三、 動靜分區

動靜分區即是將戶內公共活動空間(如客廳、餐廳、廚房、次衛等)與要求安靜的空間(臥室、書房、主衛等)適當分開,以避免相互干擾。動靜分區優勢在于一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動,另一方面也不會過多打擾休息、學習的人,這就使得住宅功能設計更加合理,居住者更舒適方便。

海南買房,學會這三招就能看準戶型!為了以后還能呼吸到新鮮空氣,病了有地兒能調養身體,老了有房靜修養老,趁著現在海南房價還能接受、經濟能力還能承受,位置、環境也比較喜歡,按照這個看戶型的方法,來海南買房吧!



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標簽: 海南買房 戶型選擇

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