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未來中國房子可以保值多少年?

發布于:2019-06-19 17:03:26來源 http://www.qqbzab.live/發布人:海南宏房網點擊:1008650

全國房價高企數十年,引起房價上漲的原因很多也比較復雜。劉全認為,土地價格、投資炒房、金融貨幣、經濟增長和政策行為等都會對房地產市場發展產生影響。房地產開發土地價格及建筑材料等成本性上漲,是房價升高的主要原因之一。社會資本投資炒房和房地產開發商操控市場,也可以引發房價攀升。央行寬松貨幣政策,棚改貨幣化補償及大城市放寬人才落戶等政策行為推動房價走高。房地產行業承載著經濟增長,地方財政和金融穩定長期無法改變。

中原地產統計數據顯示,截至5月30日,全國50個大城市土地出讓金收入1.51萬億元,同比增長8.5%。其中,杭州、武漢、天津、蘇州等22個城市土地出讓金收入超500億元,有28個城市土地出讓金收入超300億元。劉全認為,房地產開發土地價格占總成本40%,土地價格上漲導致開發成本大幅增加。如今在大城市買房動輒幾百萬或上千萬的房子比較普遍。高房價購房者需要透支幾十年財富或幾代人的積蓄買房,而社會中低收入群體在大城市一生也買不起房子頗感無奈。

2019年第一季度,全國家庭債務與可支配收入差距109%,房產占家庭債務85%以上。劉全認為,房價持續升高引發市場暴利,購房者在利益驅使之下導致市場投資炒房興起,促進房價越買越漲。購房家庭負債率增長主要因為房價超高,多數購房者只能通過銀行按揭貸款才能買起房子。在大中城市有一套房子就等于有百萬身價,這只是建立在房價上漲的基礎上,如果房價出現大幅下跌,高負債購房家庭將會面臨嚴重的經濟危機。

劉全認為,房地產市場如同一場財富盛宴,你參加就很有可能是受益者,這是時代與國運共同創造的結果。買房子的人贏了,沒房子的人輸了。高房價致使很多普通家庭掏空了幾代人的積蓄,再背上幾十萬或數百萬的債務只為買房子。購房家庭每月收入大部分要還銀行房貸,導致無力消費,生活壓力苦不堪言。國民經濟增長和地方財政收入等需要房地產行業支撐,這是誰也無法改變的現實問題。未來中國30年房子依然會保值。


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標簽: 2019樓市,買房,2019房產

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