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海口房產均價9年翻番 不及年均工資增速

發布于:2019-06-19 17:12:34來源 http://www.qqbzab.live/發布人:海南宏房網點擊:1008795

日前,海南省統計局發布2018年全省城鎮全部單位就業人員的平均工資情況。數據顯示,2018年全省城鎮非私營單位就業人員年平均工資75885元,比去年同期增長12.0%,扣除物價因素,2018年全省城鎮非私營單位就業人員年平均工資實際增長9.4%。其中海口從業人員年平均工資為68154元,比去年同期增長1.9%。


海口歷年平均工資與房價(數據來源海南省統計局、中國房價行情網)


梳理過去9年的數據可以發現,海口從業人員年平均工資逐年穩步攀升。從2010年至今,漲幅122.3%。相比之下,海口平均房價9年翻了一番不及從業人員年平均工資增速。


根據中國房價行情網發布的數據,2010年海口平均房價不到萬元,并且在長達6年的時間里,一直在萬元左右波動,直到2017年,海口的房價才開始波動。


當然,海口平均房價數據會因為各個研究機構統計的方式不同而有所差異,不過大致趨勢是相同的。


通過數據對比,明顯得知海口人的購買力是逐年在增強,但在買房這件事情上面,卻總是顯得無能為力。與數據相悖的是在絕大多數海口人的感知里,工資的增長永遠跟不上房價上升的速度,房價總是存在生活之外。


什么在影響著房價?


當下,人們對于房價的認識大致可以歸結為三類:看不懂;看不透;看不穿。毫不夸張的講,中國房地產市場是全世界最難懂,最難預測,最難用現有經典經濟學解釋的一個市場,其具有明顯的特殊性。



誠然,影響房價的因素很多,但簡而言之受兩方面的制約:有形之手是調控,無形之手是供需。縱觀中國經濟的發展史,其實就是一部房地產的盛衰史。在經濟下行的時候,為了保增長,房地產被扶持,但當房價以遠遠超過從業人員年平均收入增長速度的姿態沖向天空后,國家開始了調控。不得不說為了經濟的穩定,調控和扶持這兩把“利劍”被輪番使用,以使得房價始終保持在一個“和諧”的狀態。


再來說到供需比。很多機構都發起過一個提問“中國人缺房子嗎?”。說房子過剩的有之,說房子稀缺的也有之。不僅中國人在爭論,全世界也在爭論,中國到底還需不需要蓋房子。可以說,中國是否缺房子的疑問成為了當前全世界的爭論焦點,其難度堪稱房地產領域的歌德巴赫難題。


數據顯示,現階段我們的城市化率快到60%,這意味著每個人平均有40平方米的房子。要知道40年前房子都是政府建的,那個時候人均只有7平方米,所以,宏觀上人們已經不缺房子了。


房子的本質是什么?


至于要回答市場上房子依然搶手的問題,那就要回歸到房子的本質上來,房子其實是非常特殊的一件商品,它具有雙重屬性:作為消費品是居住屬性,作為商品是資產屬性。


從消費品的居住屬性來說,更多的是在于生活的便利性、居住的舒適度等方面來考量。從商品的資產屬性來說,看重的是租金,投資回報率。而我們真正看到的房價其實都是被房子的資產屬性所左右。


特別是作為新晉二線城市的海口來說,在政策紅利和優異氣候的主導下,海口的房子具有的資產屬性越來越強。因為對于海口乃至海南而言,他們的購買人群已經不是單純的依靠當地人的平均收入來支撐了,而是來自全國的富裕階層。


并且隨著城市化進程的不斷推進,不是每個人都有機會購買房子。值得關注的是,房地產的邏輯從一開始就是圍繞著“低端有保障、中端有支持、高端有市場”來設計的,只是很多人沒有去看清而已。通俗來講,商品房是賣給中高收入人群的,這是它的定位,這就意味著商品房不是依靠社會的平均收入就能輕松購置的東西。


至于低收入階層的住房需求,在近幾年的政府工作報告中已經很明顯的提示了——通過租賃市場來解決,以此來達到“房住不炒,住有所居”的全民目標。


因此,過多的糾結房價其實意義并不大。總體來看,過去的房子一定是比現在的房子便宜,對于房價要理性看待!


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標簽: 2019樓市,海口房產,海南買房

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