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董藩:建房成本決定不了房價

發布于:2019-06-25 17:30:08來源 http://www.qqbzab.live/發布人:海南宏房網點擊:1008855
近日,隨著樓市調控市場降溫之后,關于房地產的博弈論再次引起了人們的激烈爭論,當然,有人說房地產價格太高,不能再把房地產作為支柱產業,地價推高了價格,根源在于房屋建筑成本高等等,有很多人認為房地產可以拉動內需發展經濟,房地產的經濟地位是不可動搖的,那么你如何看待這兩種觀點呢?

最近,北師大教授的董藩在談到高房價問題時,他說,只有在中國的農村住房沒有計算在商品房的價格之內,目前有大量的城中村住房,如果要計算這些價格就不會那么高,然后看看成交量,每年的房價可以賣到10億多,如果房價真的高這些成交量又如何解釋呢?所以說中國房價真的不高,至少沒有高到大家都買不起的程度。



說到樓市成交量,確實在2018年商品房銷售額達到了15萬億,再創歷史新高,要知道2018年全國國內生產總值是90萬億,房地產占六分之一,房企一邊喊著"活下去",一邊銷售業績還不錯,要不是下半年調控升級,各種政策會限制銷售額會更高,但值得思考的是,去年,大多數買房的人都是炒房客和投資者,真正的低收入人群即使房價下跌了一半仍然買不起,所以說在投資者眼里房價不高但在普通人面前仍然是一座不可逾越的大山,這才是真正需要解決的問題。

另外關于低價和房價的關系,董藩認為房價高不僅僅是因為地價高,反而高房價還會反作用于低價,建房成本決定不了房價。當然地價高不是高房價的唯一原因,但是也絕不能把地價作為政府財政收入的主要來源,這樣會引起一系列的連鎖反應,所以一今年才會主要施行差異化調控,讓當地政府根據實際情況才平衡房地產發展,把握好地價、建房、賣房等全流程,保障房價的時效性和合理性。

因此,房地產在以前的發展是無序的,所以未來要嚴格控制房地產發展形勢,采取建立長期機制保護房地產市場的大方向,建立健康穩定的房地產市場環境,把穩地價、穩房價、穩樓市徹底貫徹實施,讓老百姓用合理的錢買到合適的房子。

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標簽: 董潘,房價2019,買房

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